在企业会计实务中，投资性房地产的后续计量方式通常有两种：成本模式和公允价值模式。根据《企业会计准则》的相关规定，企业在一定条件下可以将投资性房地产的计量模式由成本模式变更为公允价值模式，但这一变更需满足一定的条件，并且在会计处理上需要特别注意。

一、变更的前提条件

首先，企业在进行模式转换前，必须确保该变更符合会计准则的要求。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，只有在满足以下条件时，企业才可以将投资性房地产的计量模式从成本模式转为公允价值模式：

1. 企业能够持续、可靠地取得公允价值信息；

2. 变更后的计量模式能更真实、完整地反映资产的价值；

3. 企业已建立完善的资产估值机制和信息披露制度。

此外，这种变更属于会计政策变更，应按照会计政策变更的处理原则进行处理，即追溯调整前期财务报表。

二、会计处理方法

当企业决定将投资性房地产的计量模式由成本模式转为公允价值模式时，其会计处理方式如下：

（1）调整账面价值与公允价值之间的差额

在变更日，企业应当将投资性房地产的账面价值（原值减累计折旧或摊销）与公允价值之间的差额，计入“其他综合收益”科目，而不是直接计入当期损益。这是因为该变更属于会计政策变更，其影响应通过权益项目进行调整。

例如：

- 原账面价值：1000万元

- 公允价值：1200万元

- 差额：200万元

会计分录如下：

```

借：投资性房地产——公允价值变动 200万元

贷：其他综合收益200万元

```

（2）后续计量采用公允价值模式

自变更日起，企业应对投资性房地产按照公允价值进行后续计量，不再计提折旧或摊销。每期期末，应根据公允价值变动确认损益。

例如，下一期公允价值上升至1300万元，则：

```

借：投资性房地产——公允价值变动 100万元

贷：公允价值变动损益100万元

```

三、注意事项

1. 不得随意变更：企业不能随意更改投资性房地产的计量模式，除非有充分理由并符合相关法规要求。

2. 披露要求：企业在财务报表附注中应详细披露变更的原因、依据及对财务状况和经营成果的影响。

3. 追溯调整：如涉及以前年度的变更，应按会计政策变更进行追溯调整，确保财务数据的可比性。

四、总结

将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式是一项重要的会计政策变更，不仅涉及到会计处理的变化，还关系到企业财务报告的准确性和透明度。企业在进行此类变更时，应严格遵循会计准则的要求，确保会计信息的真实、完整与合规。

通过合理的会计处理和充分的信息披露，企业可以在提升资产计量质量的同时，增强投资者和监管机构的信任。