【成都市二手房交易税费明细】在进行成都市二手房交易时，买卖双方需了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。以下是对成都市二手房交易过程中涉及的主要税费的总结与详细说明，便于买卖双方参考。
一、主要税费项目
在成都市进行二手房交易时，通常涉及以下几类税费：
1. 增值税及附加
2. 个人所得税
3. 契税
4. 土地增值税（部分情况）
5. 印花税
6. 中介服务费（如有）
7. 其他费用（如评估费、过户费等）
二、税费明细表
| 税费名称 | 计算方式/标准 | 负担方 | 备注 |
| 增值税及附加 | 按成交价或评估价计算，税率5% | 卖方 | 非普通住宅适用 |
| 个人所得税 | 1%或2%或差额的20% | 卖方 | 普通住宅可选简易征收 |
| 契税 | 成交价×税率（首套90㎡以下1%，以上1.5%；非首套3%） | 买方 | 根据房屋面积和是否首套而定 |
| 土地增值税 | 按增值额分档计征 | 卖方 | 仅对非普通住宅征收 |
| 印花税 | 0.05%（买卖合同） | 买卖双方各承担一半 | 一般由买方支付 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-2% | 买方 | 依中介公司而异 |
| 其他费用 | 如评估费、过户费、产权登记费等 | 买方 | 视具体情况而定 |
三、注意事项
1. 普通住宅与非普通住宅的区别：非普通住宅在交易中可能涉及更多税费，如土地增值税。
2. 是否为首次购房：影响契税的缴纳比例。
3. 是否满五唯一：若房屋满足“满五年且唯一”条件，可享受部分税费减免。
4. 税务政策会调整：建议交易前咨询当地税务局或专业机构，确保信息准确。
四、结语
成都市二手房交易涉及多项税费，买卖双方应充分了解相关法规和政策，避免因信息不对称造成不必要的经济损失。建议在交易前做好财务测算，并咨询专业人士，以确保交易顺利进行。
