【二手房屋过户费用的计算方式】在二手房交易过程中，买卖双方除了关注房价外，还需要了解相关的过户费用。这些费用主要包括税费、中介费、评估费等，具体金额会根据房屋性质、面积、成交价以及当地政策有所不同。以下是对二手房屋过户费用的详细总结，并附上一张表格供参考。
一、主要过户费用分类
1. 契税
契税是购买方需要缴纳的主要税费之一，税率根据房屋是否为首次购房、是否为普通住宅等因素有所差异。一般情况下，首套房契税较低，非首套或非普通住宅则税率较高。
2. 增值税及附加
卖方需缴纳的税费，适用于满五唯一的房产可免征，否则按差额或全额征收。附加税费包括城建税、教育费附加等。
3. 个人所得税
通常由卖方承担，若无法提供原始购房发票，可能按成交价的1%或2%征收。
4. 土地增值税
在部分地区对非普通住宅或高价房征收，但多数城市已暂停征收。
5. 中介服务费
由买方支付，一般为成交价的1%-3%，具体视中介公司而定。
6. 评估费
若银行贷款需评估，费用约为成交价的0.5%-1%。
7. 产权登记费
一般为每户80-100元，部分城市免费。
8. 工本费
房屋所有权证工本费，约10-50元不等。
二、常见费用汇总表（以普通住宅为例）
| 费用项目 | 负担方 | 计算方式/说明 | 大致金额范围 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否为首套房计算 | 1%-3%（按成交价） |
| 增值税及附加 | 卖方 | 满五唯一免征，否则按差额或全额征收 | 5.65%（差额） |
| 个人所得税 | 卖方 | 无发票按1%-2%计，或按差额征收 | 1%-2% |
| 土地增值税 | 卖方 | 部分城市暂不征收 | 0 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价的1%-3% | 1%-3% |
| 评估费 | 买方 | 成交价的0.5%-1% | 0.5%-1% |
| 产权登记费 | 双方 | 每户80-100元 | 80-100元 |
| 工本费 | 买方 | 房产证工本费 | 10-50元 |
三、注意事项
- 政策变动频繁：各地政策不同，建议交易前咨询当地不动产登记中心或专业中介。
- 税费减免：如“满五唯一”、“家庭唯一住房”等条件可享受税收优惠。
- 贷款影响：若通过银行贷款，需额外支付评估费、担保费等。
- 合同明确：买卖双方应在合同中明确各项费用承担方式，避免纠纷。
综上所述，二手房屋过户费用涉及多个方面，买卖双方应提前做好预算并了解相关政策，确保交易顺利进行。
